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据贝壳研究院数据显示，春节过后（1月28日-2月5日）贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。
（来源：贝壳研究院）
从50城的成交回升趋势看，全国楼市确实逐步在向好，北京也是一样。
一、北京二手房成交量大涨
据小道消息，大中介在2月4日、2月5日这个周末的实时成交为400套、477套。
按照市场占有率来看，该中介公司在北京几乎占到一半的份额，也就是说，每成交两套房子，就有一套是该中介公司的。
以此计算，上个周日北京二手房市场实际成交已经接近一千套，这个数据非常可怕了。
什么概念呢？
2022年北京全年二手房成交142387套，日均390套。
2021年北京全年二手房成交193106套，日均529套。
尽管2021年北京市场非常火热，但日均成交量也只有529套，通常建委上千套成交只会出现在月末集中网签的时候。
这个数据在春节前也出现过，1月7日和1月8日，大中介实时成交为431套、579套。
所以，从这个实时的成交数据已经可以反应当下的市场，确实有很多买房人进场了。
二、北京房价也要大涨吗？
这几天也有很多人拿这些数据说北京房价要大涨了。
群内有购房者分享自己去年10月买的房子今年涨了点，另一个购房者观察到成交量最近在回升。
部分房源小幅波动在任何时候都有，大家大可不必紧张，真正先知先觉的前年去年已经进场了，但现在还没到房价大涨的时候，所以不要慌，别因为心慌做错决策。当然，如果你是刚需和改善，也该关注关注市场了，该多看看房了。
三、买房找专业的人交流
北京市场千变万化，目前房价处于持续分化的阶段，买对了房子可能会保持微涨，买错了甚至会跌，所以选择非常重要，建议大家一定要找专业的人去沟通交流。
在过去的四年时间里，V房每年都能收到数万的购房者前来咨询房产相关问题，通过给购房者提供一对一选房、看房、买房、省中介费等指导，已成功帮助700多组购房者买到心仪的二手房。
去年底在购房者的强烈要求下，我们推出了线上指导，通过解决购房者买房问题，梳理买房思路，投资方向建议，讲解房价走势等等帮购房者解决买房大事，很多购房者主动找到选房师要选择线上指导并且付费。
同时我们还推出了付费问答栏目，购房者可以在该栏目尽情提问，但考虑到最近市场变化较大，购房者很难一次性提问清楚，于是我们推出了【三天特惠指导】，限时49元，这三天内大家可以与选房师做详细沟通，梳理自己的买房计划。本次活动仅限前100名，先到先得。（注意：请在指导类型位置选择3天特惠指导）
接着说回房价这个话题，今年北京的房地产市场大概率要比去年强。
四、北京楼市将逐渐向好
第一，随着疫情的放开，积压的购房需求逐渐释放，北京新房市场、二手房市场会看见明显的市场热度。
第二，也是最重要的一点，从去年底到今年初，央行、税务总局、住建部纷纷表态要支持刚需和改善，鹤总在达沃斯论坛上再次表示要支持房地产行业，明确提到要放松房地产市场过热期间的一些管制政策，有效扩大需求。这就比较狠了，是2008年底4万亿、2014年底去库存之后第三次非常明显的信号！
目前，全国各市已经开始疯狂行动起来了：
武汉：在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。
四川：优化住房限购限售、二套房认定标准等政策。
广西南宁：提振住房消费，支持房地产项目合理开发贷款需求。
长沙：延长“可提可贷”阶段性支持政策期限。
辽宁丹东：首次住房公积金贷款结清后可再次申请，不再受间隔时间限制。
北京作为全国楼市的风向标，自然不会轻易出政策，但是当全国楼市都在向好时，北京又怎么会独善其身呢？
大涨不至于，但即便800万的房子，一年涨10%，那也是80万，自己一年税后能赚多少呢？
所以，手里资金足够的刚需和改善，该看房就看房，能碰到合适的就上车，等来等去等不到房价下跌，买房成本只会越来越高。