证券时报记者 吴家明 陈雨康 张达

  在住房城乡建设部会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后,北上广深一线城市的房地产新政组合拳第一时间应声落地。国庆假期期间,证券时报记者走访北上广深楼市发现,成交量明显增长,购房者信心有所回归,房企全力促销……楼市“银十”正逐渐变成“金十”。

“银十”进阶“金十” 一线城市楼市信心更足

  记者走访发现,国庆黄金周不打烊、加班加点全力销售正成为这个假期各地新房售楼处的“标准动作”。在深圳和广州,多个热门新房项目纷纷发布销售“喜报”。深圳两家民营房企的项目负责人告诉记者,公司在售新房项目在国庆假期期间的销售量比去年同期增长超4倍,几乎每天都有成交。

  在深圳龙华区和宝安区,有新房现场销售人员告诉记者,国庆假期的表现明显好于中秋假期和之前的周末,加上最近股市表现抢眼,多位购房者都表示自己的信心更足,还有外地甚至外国客户来买房。对此,乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。而在广州,尽管广州早已经解除了建筑面积120平方米以上住宅的限购,但随着此次全面放开限购,多个项目的营销经理对记者表示,外地客户的比例占到10%至15%左右。

  在上海,记者走访一处将于10月中旬开盘的新房项目,销售负责人表示市场对楼市新政的反应较为积极。“沪七条”发布隔天的9月30日,合计认筹数量为7组;10月1日上午又新增了3组认筹,整个国庆假期看房和认筹人数都有不错的表现。多个售楼处的工作人员表示,“沪七条”将释放一定的潜在刚需,有利于提振楼市成交量。看房者则普遍以理性为主,均表示要经过审慎考量后下手。

  而在北京,记者走访了一新房项目的售楼处,该项目位于朝阳区东四环外。在进门处的登记表上,记者看到不到9点就有人来看房了。在项目沙盘前,已经围着不少看房的客户,在接待处还有10组客户正在洽谈。接待记者的售楼处销售人员李峰(化名)表示:“往年‘十一’假期的前两三天我们都能放假,今年‘十一’前出了新政后,我们就连轴转了,连续两个礼拜没有休息过,都累坏了。”李峰说,项目首期开盘303套房,目前认筹人数已经超过房源数量,开盘肯定售罄。

  从市场反应来看,新房市场更为明显。据贝壳统计,国庆假期(截至10月5日)广州贝壳新房节累计认购突破2400单。上海则是多个楼盘认购率创新高。例如,闵行某小区认购率超200%并触发积分,宝山某小区三期认购率达到92%。乐有家研究中心提供的数据显示,9月30日至10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%,其中10月1日全市新房成交量预计超600套。与此同时,国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%。

  二手房市场方面,深圳中原研究中心的数据显示,9月30日至10月6日二手房成交同比增长279%。二手房挂牌房源新增13.6%,其中涨价房源占比6.4%,降价房源占比7.6%。

  尽管成交量明显回暖,但记者走访深圳多区发现,二手房市场的博弈更为明显。“我最近经手的3单二手房买卖,买家都愿意给到业主之前提出的价位,但业主现在显得有些犹豫,甚至想提价。另一边,买家也很谨慎,不愿意接受提价。”罗湖翠竹片区的一位资深房产中介经理表示,“最近成交的二手房都是之前价格下调明显的笋盘,整体来说市场信心逐渐回归,但完全恢复还需要时间。”

  “国庆假期前三天,店里客流量较平常周末翻了好几倍,我自己签了3单。”上海浦东三林板块一房地产中介机构人士表示,门店的带看量与成交量明显增加,成交客户主要为刚需与置换客群。

  北京丰台区某中介门店的经纪人孙齐(化名)也对证券时报记者表示,其门店所在大区国庆期间二手房成交量比节前多了大概20%,价格方面虽然报价没变,但不少客户溢价空间缩小,比如之前能谈下来20万元的,现在也就能谈5万到10万元了。

  记者还发现,有部分开发商宣称将撤回原有优惠折扣,而部分城市的新房甚至还出现涨价的消息。深圳市房地产中介协会会长张媛表示,开发商根据所处的市场环境灵活地开展价格调整,属于市场商业行为。不过,开发商的策略调整应当公平公正、公开透明。在渠道推广与宣传方面,应选择合规的房地产信息发布平台与房地产中介机构开展合作,以此保障消费者的合法权益以及市场交易秩序的健康平稳。

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