第一,买二手房需要缴纳税费,即契税、个税、增值税。
契税(买方)
首套房90平米以下契税-1分(1%)
比如小明看中一套90平米的二手房,房东卖100万,税务局指导价75万,小明需要交1个点(1%)的契税75万×0.01 = 7500元。
注:无论是契税、个税还是增值税,都不是以房东的卖价计算,而是以税务局的指导价计算。
2.90平米以上首套房契税—1.5分(1.5%)
比如小明对一套90.01平米的二手房感兴趣。楼主卖100万,税务局引导到75万。小明需要缴纳1.5个点(1.5%)的税,75万×0.015 = 11250元。
3.第二套住房90平方米以上的契税—2分(2%)
3.买受人购买第三套及以上住房的,无论房屋面积大小,均按3个点(3%)缴纳契税。
个人税(卖方)
1.如果住宅超过五年,并且是独一无二的,就不需要交个税。如果住宅不超过五年,并且是独一无二的,则按一个点(1%)征税。
增值税(卖方)
1.不到2年的房子需要缴纳5.56个点(5.56%)的增值税。
2.举个例子:小明的第一套90平米的房子,购买不到2年,这套房子需要缴纳契税(1%)、个税(1%)和增值税(5.56%)。
1 1 5.56=7.56(%)
这个房间总共需要7.56%的税。