最近很多人问我佣金怎么开发票。比如老王为一家房地产开发公司介绍房屋销售业务。根据双方约定，房地产开发公司需向老王支付销售提成20万元。在这里，老王需要开具相应的发票，按规定向房地产开发公司收取佣金。老王需要全额缴纳这笔收入的税款，房地产开发公司应该作为营业费用处理。
所以小王在这里是自然人。他应该怎么给房地产开发公司开发票？
1.佣金收入可凭双方签订的代理中介合同和个人身份证向税务机关开具发票，开具发票时需要缴纳增值税及附加费。
增值税:20/(1 1%)*1%=0.19万元；
需缴纳城市维护建设税:0.19*7%=0.07万元；
应缴纳教育费附加和地方教育费:0.19*(3% 2%)=0.01万元。
以上税款必须在开具发票时当场缴纳。
房地产公司付给你20万元佣金的时候，还需要提前代扣个人所得税。如果按照劳务报酬所得计算，那么在要求房地产公司代扣代缴个人所得税时，劳务报酬所得每次不超过4000元的，按照800元计算扣除费用；每次收入超过4000元的，扣除费用按收入的20%计算。一次性收入超过5万元的，扣缴率为40%，速算扣除7000元，应扣缴预缴的个人所得税。
200000/(11%)*(1-20%)* 40%-7000 = 56366.08元
税后收入为141，652.92元。
20万的佣金收入，一下子交5万多个税，肯定感觉有点吃不消，可以采取其他措施。
如果按照经营所得计算，那么个人所得税可以享受核定征收政策。例如，边肖本地是批准的0.5%。所以在计算个人所得税时，收入直接乘以0.5%，20万/(11%) * 0.5% = 990元。
税后收入197029元。
可见，营业收入远少于劳务报酬，营业收入不需要扣缴义务人代扣代缴，所有税款在开具税务发票时直接扣除。这不是比营业收入方便多了吗？但是开发票的时候，是劳务报酬还是营业收入还是税收说了算，而且边肖当地核定的0.5%的营业收入也是因为税收优惠政策，在大家当地可能没那么低。有兴趣的可以了解一下小水君。
二、可以设立个体工商户，并认定为小规模纳税人，以个体工商户的名义与房地产公司签订协议，并向房地产公司开具委托发票。这种情况下，按照现行税收优惠政策，每月发票金额15万元以下，免征增值税。个体工商户所得税按照5%-35%的五级累进制计算，个体工商户也可以申请核定征收。
第三，可以成立公司，以公司的名义与房地产公司签订中介服务协议，这也显得高大上。公司被认定为小规模纳税人，每月发票金额在15万元以下，免征增值税。公司需要缴纳企业所得税，企业所得税税率为5%-25%。
目前小微企业所得税优惠幅度比较大。自2021年1月1日至2022年12月31日，小型微利企业年度应纳税所得额减按12.5%计入应纳税所得额，减按20%的税率缴纳企业所得税。实际适用税率仅为2.5%，可大幅降低税负。