现在买房，大家一般都会选择贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款。选择全额的人不多。相比商业贷款，更多的人倾向于公积金贷款。毕竟利率更低，但是公积金贷款也有一些弊端。文佳社会百科很多朋友对公积金还有很多误解，会导致一些情况。另外，有些购房者有公积金也不能申请贷款。原因是什么？
公积金贷款利息低，但也有弊端。
很多人都能拿到公积金贷款，但通常不会选择商业贷款。房价已经够高了，大家都不愿意承担更多的房贷利息。
从全国平均利率来看，公积金贷款和商业贷款的利差相当明显。大家的房贷一般都超过五年。Xi·蔡骏做了一个五年期两者基准利率的图表，如下表所示。
《文佳社会百科全书》中的两种借贷传播图
虽然实际利率会有一定程度的上浮，但是上浮后的利差和基准利差变化不大，公积金贷款确实可以减轻大家房贷的负担。
公积金贷款有哪些弊端？以上的利息公积金确实有明显的优势，但是你不能把优势都占了。它也有一些不愉快的地方。
1.贷款额度有限。这个城市和你所在的城市不一样，导致贷款额度不一样。以长沙为例。公积金贷款在长沙买房，最高60万。如果你买的房子价格较高，公积金贷款就需要你承担更多的首付压力。公积金贷款的计算公式为:贷款金额=(公积金月缴存额*12*未来缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以大家尽量不要提前提取你的公积金，这样会影响你的贷款额度。
比如A在长沙一月份缴纳的公积金是600元。他现在25岁，已经还款一年，那么他可以取的贷款金额是(600 * 12 * 30+600 * 12)* 2 = 44.64万元，其中还款期限不得超过佳人的贷款期限，所以取最长的30年进行计算。
2.对押金和缴费时间有要求。不交公积金是拿不到贷款的。以长沙为例。在长沙用公积金贷款买房，需要正常缴存住房公积金12个月以上(含)，缴存时间不够的不能申请。
除了缴存时间不够，还有一些情况是不能申请的，比如逾期征信没有消除，或者担保人还清债务的时候，不能申请公积金贷款。
对公积金的一些误解
人们只知道公积金可以贷款，却不太了解，甚至有一些误解。
1.用公积金付首付。公积金不能给你付首付。它的属性是先用后提，这就需要你提供购房的相关材料才能提。
2.直系亲属可以串联。这也是不对的。父母和子女之间的公积金账户相互独立，不同账户，不能串联。
与商业银行贷款相比，公积金贷款确实是相当实惠的，多多少少能减轻自己的一些负担。同样，它也有一些缺点，如限制和存款和付款要求。
对于公积金贷款，每个城市都有相应的规则。想了解其他城市的具体情况，可以在评论区留言，和大家一起探讨。