凤凰层值得是次顶层，也就是一栋楼的倒数第二层，比如33层的高层住宅，32层就是凤凰层。次顶层的优势：
1、视野好，次顶层的视野不会比顶层差多少，可以俯瞰小区的风景，次顶层装修阳台时可以装修成一个休闲区域，摆上小桌子、摇椅等等。
2、次顶层避免了顶层的缺点，顶层有漏水、冬冷夏热的缺点，次顶层就不用担心没有这方面的缺点，并且次顶层的采光通风条件也是很好的。
买房怎么选楼层
1、第1至4层：价格较低，出行方便，但采光差，容易淋湿
缺点：潮湿;隐私差;安全性弱;光线不足;灰尘更大;蚊子多;因为房间比较暗，开灯时间比较长;受楼内噪音影响。
优点：一般来说价格较低;紧急情况下，逃生机会更大;有的项目会在一楼送一个小花园，活动空间大;夏天的温度比楼上低。足够的水压。
2、第5-7层：视力一般，适合有老人和小孩的家庭
缺点：光线不太好，视野不好，安全性不高。
优点：价格也比较低;更适合行动不便的老年人;接近绿化，噪音过滤，空气更好。
3、第8-10层：宜居，实惠，不是最佳景观
缺点：虽然有风景，但不是最好的风景。
优点：楼层不高不矮，适合居住;价格适中;光线好;可以看风景;加入电梯有问题，爬楼梯不是很累;不用担心湿度;蚊子比较少。
4、第10楼和12楼：非常适合居住，但担心空气质量
缺点：从烟灰层来看，空气质量不会很好。
优点：层高非常适合居住，光线充足，风景优美。
5、第13-23楼：最好的楼层，最高的价格
缺点：这些楼层的价格通常很贵，生活相对不方便，比如断水、停电或者电梯不正常。对于有老有少的家庭，楼层不宜太高。优点：采光好，日照时间长，噪音影响小，视野非常开阔。
6、第24-30楼：视野开阔，不适合支气管炎患者
缺点：地板太高。如果窗户隔热不好，就会有风和噪音。另外，如果家里有老人小孩，25楼以上的人要谨慎。心脏病和慢性支气管炎患者不适合生活。
优点：站立高大，视野开阔，夜景优美，环境安静，私密性强。风大，空气好，没有蚊子。
7、第31-33层：二顶楼很好，顶楼要考虑
缺点：地板过高，气压不足时，容易造成送风、送水不足等问题。万一停电或失火，只能爬30级以上的楼梯。如果你在顶楼，你会担心太阳。
优点：楼层最高，最好开阔眼界，顶层价格略低，部分顶层还送阳台，私密性最强。