全是套路！断网、欠债、跑路、降租金......长租公寓之坑防不胜防
由于疫情等多种因素的影响，今年长租 公寓 跑路事件频频出现。
近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。
断网、欠债、降租金，蛋壳公寓深陷流动性危机
近期，深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称：自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网。 深圳蛋壳公寓租户白女士表示，刚开始以为只是网络出现了技术问题，我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单，但是维修订单一直被取消，并且也没有原因。
蛋壳公寓的客服电话是这样解释的：由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障，造成部分租户公寓宽带断网问题，目前正在紧急检修网络，恢复后我们将第一时间告知。
但是，当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时，对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法。
供应商表示，这条宽带已经暂停了，是办理宽带的用户，蛋壳公寓申请暂停了宽带。
在北京，被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款，蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况。
由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市场竞争激烈，蛋壳公寓不得不开始降价，利润空间被不断压缩，从2018年三季度的每间每月752元，下降到517元左右。
另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书，蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金贷，而这一比例最高时，曾经超过了9成。
蛋壳公寓工作人员表示，租金贷相当于年付，只不过租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金流动性会比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情，收更多的房子。
然而去年年底，住建部等六部门发布新规， 住房租赁 企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着，蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。
大连：房主房租被拖欠，“城城找房”陷跑路风波
不光是蛋壳公寓，在全国多地，类似事件已经发生了多起。在辽宁大连，一家名为“城城找房”的长租公寓也让当地的租客及房东的权益受到了损害。
李先生是大连一家长租公寓企业的房东，今年3月，他将一套70多平米的房屋委托给城城不动产管理有限公司大连分公司出租。根据双方的合同约定，租金每月1700元，“城城找房”以月付的形式于月末支付租金。
然而还没收几个月的房租，就出现了房租被拖欠的情况。更让李先生无法接受的是，“城城找房”发短信通知他，要求把今年九到十一月的房租，分成6个月来支付。
据了解，目前仅在大连，就有上千户房东被“城城找房”拖欠租金，少则一个月租金，多则三四个月，从几千元到数万元不等。记者跟随部分房东先后来到“城城找房”的门店和办公室，发现这些地方早已是大门紧闭，人去楼空。
大连城城找房公寓房东郝忠军表示，其房子给城城的租金是2900元/月，租客跟城城的签约租赁合同上体现的也是2900元/月，但是城城找房免费赠送了几个月，实际上租客的房子租金只到2200元/月。
“城城找房”之所以拖欠房东的租金，似乎也是由于采用了“高进低出”的模式。
这样的模式，给房东支付高于市场水平的租金，向租客收取低于市场水平的租金，看起来对双方都有利，也能让长租公寓迅速扩大规模。但实际上，每多成交一套房，长租公寓承担的租金差损失就更多，除非不断有新的租客和房东加入来维持现金流，否则就会出现资金链断裂的情况，导致长租公寓无法向房东支付租金，房东就会强行清退租客。
严控“高进低出”“租金贷”
一个是通过“租金贷”一次性套取租客一年期的租金，另外一个是通过“高价收房、低价出租”来吸引租客和房东，这两种模式都潜藏着风险。一旦发生资金链断裂，就会同时损害房东和租客的合法权益。对于这两种高风险的经营行为，监管部门已经提出了明确的规范意见。
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。与此同时，在严格监管长租公寓高风险经营模式的同时，《条例》也提出了支持长租公寓健康发展的金融政策。
中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹表示：“特别引人关注的就是支持资产证券化，用于长租公寓发展，包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持，过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。”
据了解，目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品，也就是资产证券化产品；还有的企业依托持有的房源资产发行类Reits，也就是 房地产 投资基金类的金融产品。
北京启动住房租赁市场专项检查
为了更好地维护 租房 人的合法权益，北京也在近期开展了住房出租登记与租赁合同备案专项执法。
所谓住房租赁合同备案，就是指出租人和承租人无论是通过中介机构、住房租赁企业还是自行成交，都把租赁合同放到政府部门建立的住房租赁合同备案平台上进行备案。有了备案数据，政府部门在对住房租赁市场监管的时候，就能够有的放矢。自2017年10月以来，北京市住房租赁平台备案量已突破300万笔。
此外，通过住房租赁合同备案，承租人还能方便地享受到多项公共服务。目前，租赁备案平台已经和多个部门完成对接，在办理北京积分落户、义务教育入学、公积金提取、公租房补贴等业务过程中，租房人不再提供租赁合同，只需要提供备案合同编号即可享受或参与以上几项公共服务。
北京市房地产事务管理中心租赁管理室副主任朱永表示，下一步还将积极推动其它方面的租赁赋权，包括与公安局对接，支撑办理居住卡、居住证；与税务部门对接，支撑个税抵扣服务；与市场监管部门对接，支撑商事登记等服务。
“蛋壳”碎了一地，公寓暴雷已成惯例
作者：林孤
公众号：林孤先生（ID：lingu0314）
乾隆皇帝下江南的时候，路过镇江金山寺，他问当时的高僧：
“长江水上船只来来往往，这么繁华，一天到底要过多少条船啊？”
高僧回答：“只有两条船”。
乾隆问：“怎么会只有两条船呢？”
高僧说：“一条为名，一条为利，整个长江之中来往的无非就是这两条船。”
——为了利益，坑蒙拐骗，都是手段。
1
11月13日上午，天眼查App显示，蛋壳公寓新增被执行人信息，执行标的约为572万元。
——这是蛋壳11月 第三次被列为被执行人 ，当前被执行总金额已超千万。
——租客交了租金、房东没有收到钱、装修供应商干完了活，结果也领不到钱，自家的员工工资干脆都直接不发了。
蛋壳牛B啊，通杀通吃一家独吞。
装修工讨债维权、租客担心爆雷、与旗下公司发生经济纠纷、租客管家失联、从去年到今年，三番五次的暴雷事件和负面新闻，一次接着一次的冲上热搜。
——这个“蛋”，到了今天，才有碎了一地的迹象。
很坚硬的一颗“铁蛋”啊！
2
还记得《爱情公寓》的口号吗？
情侣入住，房租减半，水电全免。
现实生活中的公寓也推出了新的口号：昨天刚刚装修好，今天拎包即可入住，真要不小心“住死了”，咱这么大一个公司，一点死人钱，照价赔偿。
租房软件、公寓广告铺天盖地，让人住得放心的公寓，却寥寥无几。
3
2018年年底，苏州乐栈公寓暴雷。
一边拖欠房东租金，一边赶走租客，让租客露宿街头，尽管已经陷入如此的窘境，租客在外流浪，还要还上每个月的房贷。
连警察都忍不住感叹：
这真是一家神奇的公司， 租客在外面报警，公司员工在里面报警。
租客当初与“乐栈公寓”签协议时，根据业务员的建议，办了“租房贷”，银行一次性把钱付给了“乐栈公寓”。
现在乐栈公寓暴雷，平台倒闭了，卷钱跑了，房东没有收到钱，要求租客搬走，租客即便是搬走了，交的钱却拿不回来了，可欠银行的“租房贷”却是一分不少，还得按期还上...
乐栈倒了，房东、租客、银行，三方都“委屈”。
年关将至，面临露宿街头的境遇，租客们如坠冰窟。
4
2018年8月31日，《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》文章刷屏。
2018年5月8日，阿里p7员工王先生入住位于杭州滨江区的自如公寓。
2018年7月，王先生和妻子说，很不舒服。
随后回京，在301医院检查，发现血小板减少；接着，在首都医科大学附属北京朝阳医院，确诊为急性髓系白血病；7月13日，病情恶化，去世。
2018年9月1日上午，自如老总左晖回应声称， “所有的批评我们都会收下，所有的责任我们都会承担。”
2019年3月8日，北京链家房地产经纪有限公司新增一条被执行人信息，其中，链家、自如实际控制人左晖被采取限制消费措施，被列入了“老赖”黑名单...
5
2019年8月7日晚，乐伽公寓称因经营不善而停业。
公开资料显示， 乐伽公寓业务遍布南京、苏州、成都、西安、杭州等地，有10万多所房源。
公寓租房行业，已经跟前两年的p2p理财倒闭潮一样了。
——每年每月，随时随地，都会有暴雷事件发生。
这还是一起简单的经济纠纷事件吗？
——这已经变成了一个严重的 社会 问题。
“雷”天天这样炸，租房的年轻人，谁能承受的了？
买房的在烂尾楼面前举牌维权，租房的在公寓楼前声泪俱下，人间处处有房奴，几时才见真善美？
6
人如蝼蚁，命如草芥。
一个不尊重生命的个体，不会得到这个世界的厚爱和尊重，一个不尊重生命的公司，也很难走得长远。
比起房租上涨，更可怕的是拿“命”在租房；比起无良商家，更心寒的是监管缺失。
跻身在公寓房的年轻人，徘徊在城市的边缘人，没有得到商人的尊重，也没有得到法律的保护。
既然“青年公寓”已经成为了一个行业，那么相关的法律条文，是不是也应该有一套规定，来切实保障租客的合法权益？
维权本身就是一件极其艰难的事，如果“权益”之后的事，太难做到，那么“权益”之前的事，是不是至少可以做一点？
——他们不是在等待一个公平的说法，他们是在等待救援。
蛋壳公寓负债上亿，上万蛋壳租客维权，我们要吸取什么教训？
近年长租公寓运营商资金链断裂的新闻频频出现，如今，蛋壳公寓（以下简称“蛋壳”）也陷入了一场生死危局。
蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，成立于2015年初，目前已进入北京、深圳等多地市场，管理接近40万间公寓。2020年1月17日晚间，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。上市当天市值达27.4亿美元，可以说势头正猛。
11月24日，微博热搜榜上，一条 “成都蛋壳办公室人去楼空” 的词条赫然在列，让人触目惊心。
事态发展到如今，已成为一场大规模解约维权事件，截止目前蛋壳总负债高达90.27亿，并且负债率还在持续增加。同时，某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。其涉及城市范围及人数之广前所未有。
值得注意的是，在众多维权投诉中，有相当一部分与“租金贷”有关。
如今的蛋壳就是通过这种“租金贷”模式，从金融机构拿到租客预付的大笔租金，但并未将全部预付租金给到房东，而是去扩张规模。
然而，后期扩张收购的房屋无法如期租出去，导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金链断裂，资金无法回笼。
到最后，房东拿不到房租要收回房子，租客被赶出房子而租金贷却还要继续支付，否则影响征信。多方矛盾持续激化，大家不得不走上维权路。
但是蛋壳的租客中很多都是自愿签署的“租金贷”合同，这让这部分租客的维权之路相当困难。那么在这次事件中，我们要吸取什么教训？又该怎么拿起法律武器保护自己？
如果长租公寓运营商和中介方未明确告知租客，未征求租客的意见，未询问租客是否需要用租金贷的方式来支付租金。
以上法条是大家可以参考的，但如果遇到这种事情，建议大家还是咨询专业人士，以免其中还存在更多“坑”。
最后提醒大家，在租房过程中要 时刻提高警惕，不要轻信租金年付、中介费全免的口头承诺，以及这种通过“租金贷”和中介签合同的承租方式，以防上当受骗。
但遇到这种情况后，我们也不要惧怕，应勇敢维护自己的合法权益。 我们可以向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织以及各大投诉平台进行投诉举报，也可以考虑拿相应的证据材料，请律师起诉至法院请求返还相应的租金。
虽然维权不易，但我们自己的权益要自己守护。
“蛋壳”已裂，长租公寓继续坠落深渊
长租 公寓 一直都是一个不定时"炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现，本来疫情之下的租客和房东就不好过，一旦遇到长租公寓暴雷就更难了。
11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。事件一度冲上热搜榜。
据报道，11月9日蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。原因是因为蛋壳拖欠了承包商和相关工作人员的各类款项，“工资一直不能到位”，沟通无果后，这些“债主们”直抵北京总部“维权”。
据网友爆料，称现场有保安和相关维权人员，还反馈了当时拍摄的照片。
现场聚集的人群不少，有数十名类似保安人员在维持秩序，以防止发生肢体冲突。网友透露在现场遇到了一对情侣，说是欠了她们房租，押金至今没退，所以到现场退钱。
而早前中国新闻周刊报道的一段视频中，冲突却更加激烈，保安和维权相关人士发生肢体冲突。除了视频中承包商、维修人员、公司员工外，大批网友也是纷纷留言吐槽自身经历。
蛋壳不仅仅是拖欠了承包商的钱，甚至也殃及了租客，很多城市的房屋大面积断网，房屋出现问题也无法联系到相关人员进行维修。
一边是承包商、保洁等维修人员没有收到工钱；另一边是租客交了房租无法得到应有的保障，那么蛋壳公寓收的房租到底到底都去哪儿了？这个问题也许只有蛋壳自己能说的清楚。不过截止目前为止，蛋壳还没有任何回应。
那么，蛋壳公寓究竟出了哪些问题？
首先，由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%；租金收入下降再加上市场竞争激烈，蛋壳公寓不得不开始降价，利润空间被不断压缩，从2018年三季度的每间每月752元，下降到517元左右。
蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书，蛋壳上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金贷，而这一比例最高时，曾经超过了9成。
蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于年付，只不过租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金流动性会比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情，收更多的房子。
蛋壳租金贷模式（租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清 租房 ）随着业务的扩大，一旦经营出现问题，房屋空置无人租用，回款出现问题，导致资金链出现问题。一旦资金链断裂，贷款直接影响产业上下游，高收低出，长收短付。
去年底，住建部等六部门发布新规， 住房租赁 企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着，蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降，都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。
租赁监管的收紧再叠加疫情冲击下长租公寓市场的激烈竞争，或成为压垮蛋壳公寓的最后一根稻草。