公寓有房产证的。公寓是有独立房产证的。公寓分有两种：70年住宅公寓以及40年公寓。一种是住房性质。一种是商业性质。两者都有独立房产证。一般来说。例如公寓房的使用年限大概在40年左右。从开发商购买土地开始往后数共40年。如果说40年使用年限已过的话。政府是有权利拆除房子的。这种房子要买肯定都是成套的。不会单一地卖。而且这种房子的服务倒是挺不错的。就跟酒店的性质差不多。价格还便宜。空间布置也充足。土地使用分类为商服用地。房屋用途为旅（宾）馆。公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造。但其本质上仍是酒店。不属于住宅。按照相关规定不得分套销售。公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。包括：民用住宅建筑。商用建筑。工业用建筑。