为什么公积金计算出来的最高贷款不是整数？
公积金贷款是广大购房者青睐的首选之一，其贷款额度是按月还款额和还款期限计算而来。不过，你或许会发现奇怪的事情：计算出来的最高贷款不是整数。那么，为什么公积金计算出来的最高贷款不是整数呢？
一、最高贷款与最低首付的关系
公积金贷款的最高额度和房屋的总价值以及首付比例有关，具体来说，最高贷款额度=房屋总价 X 最高贷款比例 - 最低首付。
最高贷款比例由每个省市的房价及供需情况根据实际情况而定，对于以深圳为例，最高贷款比例为总价的70%，即公积金贷款最高只能占房屋总价的70%，而最低首付比例不少于30%。
最低首付是根据每个省市实际情况而定的。
二、还款期限的影响
还款期限不同，贷款利率也会不同。贷款利率低，还款期限长，最高贷款额度就会大幅上涨。
以深圳地区为例，如果按30年还款期限，公积金贷款的年利率在3．25% - 3.75%范围内波动；而如果按10年还款期限，年利率在2.75% - 3.25%之间波动。还款期限越长，所贷得款项就越多。
三、还款方式的影响
公积金贷款的还款方式包括等额本息、等额本金等多种方式。贷款人可以根据自己的还款能力和需求选择不同的还款方式。其中，等额本金还款会使贷款人每个月所还的本金逐渐减少，贷款利息也会逐渐减少，可以省去不少贷款成本，并且最高贷款额度也会相应提高。
四、错误计算导致
有些公积金贷款申请人可能财务状况较为复杂，有多份工作、多个银行账户等，甚至存在账户不够清晰、系统无法处理等多方面原因。这时候，贷款人计算出来的最高贷款额度可能不是整数，多半是由于计算公式、数据输入不当或误差等引起的。因此，五位计算及精度都存在一定的误差，是公积金贷款计算的软肋。
五、总结
总的来说，公积金贷款的最高贷款数值确实存在“软肋”，不是整数。这主要是由于最高贷款额度与房屋总价值、最低首付比例、还款期限、还款方式等多个因素综合影响，使得计算过程及结果存在一定误差。贷款人在办理公积金贷款时，要注意这些因素的综合影响及其规律，加强对贷款条款的了解与把握，并在选择贷款方式或还款期限时，多进行综合比较和分析，选择最优方案。