已经买房或者即将买房的朋友特别感兴趣。
有人问“这小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些整理，希望对大家有用。
要知道这个区别，首先我们要明白什么是房屋产权？什么是大小产权房？
01.什么是房屋产权？实际上，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种。它受我国物权法保护，其期限是永久的。
根据我国宪法，土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一种权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
也就是说，这个房屋产权的使用年限主要是由土地使用权决定的。
02.大产权房和小产权房有什么区别？
我们经常听到的小产权房，一直是我们老百姓的习惯，并没有什么法律意义。
小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是建在我们农村宅基地上的房子，属于农村集体所有。一般来说村里的人是买不到的，但是由于一些山区拆迁户的照顾，买还是很常见的。
这些房子没有缴纳土地出让金等一系列费用，手中的产权证也不是国家房管部门颁发的。大家也把这叫做“乡镇产权”。
除宅基地外，还包括在集体企业用地或占用耕地上违法建设的房屋，各类农业园区或养老院的别墅。
现在由于农民集体土地使用权流转，用于商品房开发的违章建筑也属于小产权房。
还有一种小产权房，在文佳社会百科中容易被大家忽略，那就是隐藏产权纠纷的不完全产权房，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能进行开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上销售。
因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案，所以实际上没有真正的产权。
对应的大产权房就是我们买的普通商品房，产权证是国家颁发的。期限一般为40年、50年、70年。
大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%，小产权房在一般商业银行不能抵押。但是有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。
小产权房拿不到商业银行的抵押审批，最大的问题是土地归集体所有，一般不能上市交易，只能在村集体内部流转。
所以文佳社会百科上说有证，没有小产的证。如果拆除大产权房更有利，很容易获得拆迁补偿。
同时，因为贷款和购房交易的限制，在能够支付大产权的经济基础上选择大产权房，谨慎选择小产权房。
建议大家在选择大小产权房的时候也要关注当地的政策，多关注最新的实施方案，咨询当地的主管部门。